Κανονισμός πολυκατοικίας είναι το κείμενο που ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών και γενικά την λειτουργία της πολυκατοικίας.
Οριζόντια ιδιοκτησία είναι η κυριότητα ορόφου ή διαμερίσματος ορόφου οικοδομής συνδυασμένη με συγκυριότητα στο έδαφος όπου είναι χτισμένη η οικοδομή και με κοινωνία των δικαιούχων των επί μέρους οριζοντίων ιδιοκτησιών στους λοιπούς κοινόκτητους και κοινόχρηστους.
Η οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησία και ο κανονισμός δεσμεύουν τους συνιδιοκτήτες ως προς τον επιμερισμό των κοινόχρηστων δαπανών. Απόκλιση από τη σύσταση με αντίθετη συμφωνία δεν είναι εφικτή. Θα πρέπει να τροποποιηθεί συμβολαιογραφικά η σύσταση με υπογραφή όλων των συνιδιοκτητών και να μεταγραφεί στο οικείο υποθη/κειου – κτηματολόγιο.
Τα κοινόχρηστα κατά βάση βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Συνεπώς, δικαστικά επιδιώξιμα είναι μόνο από τον ιδιοκτήτη με κατάθεση αγωγής από το διαχειριστή. Στη πράξη ο ιδιοκτήτης συμφωνεί με τον ενοικιαστή στη σύμβαση μισθώσεως ότι κάθε κοινόχρηστη δαπάνη που θα βεβαιώνεται στον ιδιοκτήτη θα βαρύνει χάρη της σύμβασης μισθώσεως τον μισθωτή.
Ο διαχειριστής, έχει το δικαίωμα να ζητήσει τη δικαστική καταβολή των οφειλομένων κοινοχρήστων δαπανών. Συνήθως και σύμφωνα με το κανονισμό της πολυκατοικίας, ο ιδιοκτήτης βαρύνεται με τις κοινόχρηστες δαπάνες, οπότε και τις περισσότερες φορές είναι ο εναγόμενος στα δικαστήρια. Ωστόσο, ο διαχειριστής έχει το δικαίωμα να στραφεί πλαγιαστικώς κατά του μισθωτή και να ζητήσει από αυτόν να πληρώσει τα χρήματα που θα έδινε ο ιδιοκτήτης σε περίπτωση που ήταν εναγόμενος. Αυτό το δικαίωμα δίδεται στο διαχειριστή δυνάμει της σύμβασης μισθώσεως μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή.
Δεν αποκλείεται και η έκδοση διαταγής πληρωμής σε βάρος του ιδιοκτήτη για οφειλές κοινοχρήστων. Απαιτείται όμως η τήρηση συγκεκριμένων προϋποθέσεων για μία τέτοια ενέργεια.
Οι ιδιοκτήτες βαρύνονται με την καταβολή των κοινοχρήστων δαπανών κατά το λόγο των χιλιοστών των ιδιοκτησιών τους όπως αυτός προβλέπεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στο κανονισμό της οικοδομής
Εάν η οικοδομή έχει κανονισμό τότε ακολουθούμε ότι αναφέρεται στον κανονισμό. Εάν όχι, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/29 όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες (πετρέλαιο, καθαρίστρια, ανελκυστήρας, ΔΕΗ, κτλ) κατανέμονται σύμφωνα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος. Παρ’ολα αυτά ο νόμος αυτός μπορεί να παραβλεφθεί στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της οικοδομής.
Όχι. Ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιεί τη θέρμανση ή όχι, το κάθε διαμέρισμα επιβαρύνεται με το πάγιο, το οποίο προκύπτει απο τους συντελεστές θέρμανσης του διαμερίσματος που αναφέρονται στη μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης της οικοδομής.
Όχι, καθώς κάτι τέτοιο απαγορεύεται από το νόμο.
Τα κοινόχρηστα κατά βάση βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Συνεπώς, δικαστικά επιδιώξιμα είναι μόνο από τον ιδιοκτήτη με κατάθεση αγωγής από το διαχειριστή. Στη πράξη ο ιδιοκτήτης συμφωνεί με τον ενοικιαστή στη σύμβαση μισθώσεως ότι κάθε κοινόχρηστη δαπάνη που θα βεβαιώνεται στον ιδιοκτήτη θα βαρύνει χάρη της σύμβασης μισθώσεως τον μισθωτή.
Ναι, θα έχετε μείωση στην επιβάρυνση στην περίπτωση που η οικοδομή έχει θερμιδομετρητές. Αντιθέτως, εάν η οικοδομή έχει ωρομετρητές τότε κλείνοντας κάποιο σώμα το διαμέρισμα σας απασχολεί περισσότερες ώρες τον καυστήρα με αποτέλεσμα να επιβαρύνεστε περισσότερο στο ποσό του πετρελαίου.
Όχι. Η συμμετοχή είναι υποχρεωτική.